房东能否在续租后对车库加费？

房东可以在续租后对车库使用加收费用吗？

在迪拜活跃的房地产市场上，每当续租协议时，关于修改费用和条款的问题经常出现。最近，一位两居室公寓的租户质疑房东是否有权对以前免费的地下车库使用收取额外费用，以及提高租金是否合法。

这个问题不仅影响到个别案例，还影响到许多租户，因此值得详细研究法律所述的内容。

在迪拜，什么被视为租赁协议的一部分？

在迪拜，《第26/2007号法》明确规定了房东与租户之间的关系。根据第11条：

“除非另有约定，租金应包括与物业相关的设施的使用，例如游泳池、游乐场、健身房、健身俱乐部、停车位和其他服务。”

这意味着，如果租赁协议中原本包括免费车库使用，房东不能追溯性地对此加收费用，除非双方在续签合同时明确同意这一点。

续租时会发生什么？

在续签租赁协议时，房东和租户可以讨论修改合同条款，包括租金金额。根据《第33/2008号法》中第13条和第14条的规定，这项法律对早期法规进行了修订。

根据规则：

任何一方可以要求更改租金或其他协议条款。

如果未达成协议，则由迪拜租赁争议中心（RDC）决定争议事项。

除非另有约定，变更的意图必须在租赁到期前至少90天以书面形式通知另一方。

换句话说，如果房东想引入一项新收费，例如车库使用费，他们只能在按时通知租户并且租户接受新条款的情况下合法这样做。

如果租户不同意新的费用，该怎么办？

如果租户不同意新的停车费，他们有以下选择：

他们可以书面引用相关立法，要求房东维持原始条款。

如果房东坚持额外收费，可以向迪拜租赁争议中心提起投诉。

RDC有权正式审理案件，并考虑现有租赁协议和适用法律的详细信息。

值得知道的是，迪拜租赁争议中心提供快速有效的程序来解决租户和房东之间的纠纷，因此无需担心冗长的法律程序。

结论

迪拜的法律明确保护租户免受突然的单方面费用上涨。如果车库使用之前已包含在租金中，房东不能在续签合同时单方面引入新费用，除非双方达成一致。如果未能达成协议，租户可以通过迪拜租赁争议中心寻求法律补救。

（来源：迪拜租赁争议中心（RDC））