英国投资者热衷迪拜房地产

近年来，迪拜的房地产市场已成为全球增长最快的领域之一。然而，到2025年第二季度，出现了一个令人惊讶的转折：英国买家超过了印度人，成为外国投资者中的领头羊。这个转变是由于一个有趣的经济互作用——迪拉姆的贬值、英镑的升值、英国房地产市场的下滑，以及迪拜开发商越来越有针对性的国际营销策略。

迪拉姆贬值带来新机遇

由于迪拉姆与美元挂钩，它直接受到美国经济措施的影响。美国新出台的关税导致了美元贬值，从而使迪拉姆贬值——自2025年1月以来，兑英镑贬值约8%。这种贬值为英国买家提供了一个有利的汇率优势，使他们在迪拜房地产市场上能获得更高的价值。

曾被视为昂贵的投资目标现在已经成为许多英国人的有吸引力的替代选择，尤其是那些准备因高税和本地市场停滞不前而离开伦敦的人。

瞄准英国投资者

迪拜开发商迅速作出反应。包括Binghatti、Danube、Aldar、Damac和Sobha在内的大型房地产公司已经在伦敦开设了办事处，直接吸引潜在的英国买家。Binghatti向英国利益提供特殊的付款计划、灵活的分期付款和价格折扣，而Damac与切尔西足球俱乐部合作推出针对英国品味的品牌住宅物业。

据阿联酋房地产代理公司Betterhomes称，2025年第二季度，英国公民的购房数量同比增长了62%，使得英国居民再次成为最大的外国买家。

为何选迪拜？

英国投资者选择迪拜有几个原因。首先，这里的房产收购比大多数西方国家快且简单得多。其次，回报显著高——出租新建住房通常带来每年约6-8%的回报。此外，迪拜的免税地位也是一个吸引人的方面，尤其对于因英国越来越严格的税收政策而苦恼的投资者。

行业专家指出，迪拜的基础设施、安全性和生活质量越来越像西欧城市，而气候、服务质量和房价则更具优势。

开发商的回应：向西开放

阿联酋的开发商不仅旨在伦敦出售，而且越来越多地探索成为英国市场的投资者。Aldar例如，已经成立了其子公司London Square，自2023年底以来已获得15个新开发地点，并启动了六个项目。Danube和Binghatti也表示，尽管项目由于迪拉姆贬值变得更昂贵，但他们正在考虑英国房地产开发机会。

平衡两种世界

这种日益激烈的双向投资动态——英国买家投资迪拜，阿联酋开发商投资英国——说明了豪华房地产市场的全球化。在曾经主要由石油相关收入主导的阿联酋经济中，房地产和旅游业现在已成为战略性行业。在这里，外国买家，特别是英国市场，扮演着关键角色。

根据最新的奈特弗兰克报告，阿联酋公民已经在伦敦房地产市场中出现在买家名单上：2024年，来自阿联酋的投资仅占总投资的0.6％，而到2025年，这一比例达到了3％。

变化的金融市场，新投资趋势

当世界的注意力集中在利率、汇率和全球不确定性时，精明的投资者——无论是英国人还是阿联酋人——正在寻找既能增长价值又能保障安全的机会。在这种背景下，迪拜的房地产市场正成为越来越有吸引力的投资目的地。

越来越精明的开发商策略、针对性的营销和金融市场动向的综合影响使迪拜重新进入全球精英投资者的视野中——这次以新一波的买家英国人为主导。只要迪拉姆相对英镑保持弱势，而英国房地产市场尚未稳定，这一趋势预计将继续。因此，迪拜正日益成为一个不可避免的热点，不仅对游客来说，也是对寻求资本的投资者来说。

（文章来源：基于美元挂钩的迪拉姆贬值汇率推论。）