阿布扎比房地产广告新革命

阿布扎比房地产广告革新——迈德蒙系统新时代

近年来，在阿布扎比寻找房产的买家和租客经常遇到同样的问题：公寓、房屋或办公室的广告要么不存在，要么已经售出，或包含故意误导的信息。这些虚假广告不仅浪费时间、精力，甚至金钱，还破坏了市场信任。

然而，现在这种情况正在发生剧变。随着阿布扎比房地产中心（ADREC）引入迈德蒙系统，阿布扎比的房地产市场进入了一个新时代。该举措旨在创建一个更加透明、可信和受监管的房地产市场，其影响已显现：此前有大约75,000个房源，现在只剩下20,000个，所有这些都是经过认证和授权的房源。

迈德蒙系统是什么？

迈德蒙是该地区首个由政府支持的多重挂牌服务（MLS），基于阿布扎比的DARI平台建立。每个房产广告只有在所有者事先授权并且房产在系统中注册的情况下才能出现。此外，每个广告需要获得许可，并且一个房产最多只能由三家不同的房地产中介挂牌。

其目标很明确：消除重复、误导或虚构的广告，确保在线上的房源确实可用。

市场发生了哪些变化？

在系统引入之前，已经售出或从未存在的房源经常出现在例如Property Finder、Bayut或Dubizzle等门户网站上。经纪人常常利用这种做法来吸引注意、产生点击，然后提供其他建议。

迈德蒙系统推出后，未经验证且未经授权的房源立即被删除。这不仅给寻找房源的人带来了极大的解脱，而且也对真正的业主有利。现在，房源的真实性得以验证，潜在买家或租客不会再询问那些不再可用或从未存在的单位。

需要什么许可？

迈德蒙系统还对房源的有效性进行监管。根据许可的类型和期限，需要支付以下费用：

租赁许可：50-115迪拉姆+增值税，持续1-3个月。

销售许可：125-250迪拉姆+增值税。

新开发项目：每项目每经纪商25,000迪拉姆，为期三个月。

未完工项目的广告费用特别高，这对想要挂牌大量单位的人来说可能是一个挑战。然而，这也有助于营造一个更干净的市场环境。

经纪商发生了哪些变化？

虽然新系统显著减少了虚假广告的数量，并不是所有市场参与者都对其表示热情。几名经纪人报告称，该系统对他们施加了重大的行政和财政负担。例如，他们不仅要为广告支付费用，还必须在系统使用期间提供业主地址、Tawtheeq租赁协议详情和拥有单位数量等个人数据。

不过，经验表明透明度、可信度和需求的增加可以在长期内抵消这些困难。业主也获得了控制权：他们可以决定谁可以挂牌自己的房产，并保护自己免受不必要的询问和骚扰。

阿布扎比全球市场的扩张

在2025年8月，该系统的应用范围扩大到阿布扎比的金融中心——阿布扎比全球市场（ADGM）。从现在起，出现在这里的房源只能通过Access RP平台获得许可后发布。这进一步证明了该市决心建立一个地区最佳监管的房地产市场。

决策者强调，这只是一个开始，未来可能会引入更多的法规和系统。目标是让阿布扎比在海湾合作委员会国家的房地产市场中成为领军者。

这对买家和租客意味着什么？

最显著的变化之一是搜索体验变得更加可靠。潜在买家和租房者可以确信他们在线上看到的确实可用，并且价格既不过高也不误导。效率提高了，失望减少了，整个市场变得更加可信。

这种透明度也可以鼓励外国投资者更加自信地转向阿布扎比。一个经过监管和控制的环境总是为资本提供更大的安全保障。

总结

迈德蒙系统的引入是阿布扎比房地产市场的重要里程碑。尽管最初会带来行政和财政挑战，但长期利益是显而易见的：一个更干净的市场、真实的房源、更多的信任。新系统不仅代表了买家和租客的进步，也代表了整个市场，因推测和误导性做法正在退居幕后的同时，专业的参与者走到了前台。

未来，其他酋长国——包括迪拜——可能会效仿阿布扎比的例子，以创建一个更受监管、更透明和可持续的房地产市场覆盖整个阿联酋。

（文章来源：基于阿布扎比房地产中心（ADREC）注册服务。）