阿布扎比别墅需求激增，公寓供不应求

阿布扎比房地产市场：公寓短缺助推别墅需求激增

阿布扎比的房地产市场正在动态转型。2025年第二季度的最新数据显示，别墅的需求持续上升，而公寓的供应却赶不上需求。对豪华物业的投资持续吸引富裕的外国人，然而现在更多的买家选择阿布扎比主要是为了居住——无论是作为家庭住宅、度假地点还是退休居所。

为什么别墅最受欢迎？

在过去五年里，阿布扎比的别墅价格上涨了35%，目前占可用库存的37.4%。专家建议这一比例将进一步下降，因为需求显著超过了新建别墅的供给量。目前别墅的平均每平方英尺价格约为1100迪拉姆——大约是迪拜的一半，这使得阿布扎比对许多人来说更具吸引力。

去年，萨第亚特岛的别墅价格上涨了28%，亚斯岛的别墅价格上涨了22%。这两个地方由于毗邻海滩、文化景点和休闲设施，对买家具有独特的吸引力。

公寓：价格上涨，但供应有限

首都的住房市场也在加强；2025年第二季度公寓价格增长了6.8%，年增长率为17.3%，每平方英尺达到了1296迪拉姆。最大增幅在阿尔拉哈海滩（11%）和萨第亚特岛（10%）。这些地区代表了高端的海滨生活方式，特别适合于那些希望避免迪拜交通堵塞的人。

是什么驱动了需求？

根据国际房地产顾问莱坊的调查，63%的买家出于个人用途购买房产——主要是永久住所、度假屋或退休物业。投资驱动的购买比例为37%。对许多人来说，阿布扎比代表着“可实现的奢华”：价格合理、家庭友好的环境和更轻松的生活方式。

供应限制和未来发展

2025年上半年，住宅房地产交易总价值为90亿迪拉姆，比前一年同期下降36%，主要由于供应有限。仅有890个新单位完工，而33074个物业正在建设中，其中62%为公寓。

亚斯岛在新项目名单中领先，计划超过8000个单位，其次是阿尔尚哈，约有3000个单位。萨第亚特岛也在获得动力，正在进行东方文华和Nobu的品牌住宅开发。

2029年前景

基于当前和计划中的供应，阿布扎比市场有望进一步增长。全球兴趣正在上升，特别是由于其高端的生活方式和商业友好的环境。莱坊预测，在未来四年中，可能会有超过33,000个新的住宅单位进入市场，许多处于计划外施工中。买家越来越多地寻求即用或短期内可用的物业。

（本文基于房地产市场专家的研究。）