阿布扎比租户选择留守，租金高企难行

到2025年第二季度，阿布扎比的租赁市场明显走上了增长的道路，但方式并不寻常。越来越多的市民租户选择续签现有租约而非搬入新居，这些选择的理由不难理解。不断上涨的租金，新建公寓的高端定价，以及搬家的相关费用促使许多人选择留在现有住所。

根据国际房地产咨询公司JLL提供的最新数据，2025年第二季度的租约续签率达到65.7%，相比一年前的61.6%有所提升。这代表着续签率增长了16.6%，而新的租赁协议数量却下降了2.1%。

搬家成本让租户望而却步。

过去一年中，阿布扎比的住房市场经历了显著的转变。虽然新开发项目提供了一流的服务和现代化的生活机会，但价格往往对大多数租户来说过高。根据JLL的数据，过去12个月，公寓租金上涨了13.9%，别墅上涨了4.7%。这些数字在一个长期依赖租赁市场的城市中尤为引人深思。

搬家不仅仅因为租金更高而变得昂贵。租户还必须考虑搬迁费用、清洁、新建水电连接，以及在许多情况下购置新家具。所有这些因素让更多的人选择留在原地——即便他们现在的住所不如新开发项目那样标准。

对现代公寓的需求增加，但并非人人能负担得起。

新项目——如Fahid Beach Residences、Waldorf Astoria Residences Yas或St. Regis Al Maryah Island——瞄准了城市的奢侈品区。这些物业地理位置优越，提供优质服务，以及独有的社区空间，对寻求高生活标准的人来说无疑具有吸引力。

这些公寓需求依然强劲，但由于价格高昂，许多租户只能望而却步。根据JLL的数据，新公寓每平方米的平均成本达到15,182迪拉姆，而别墅平均为17,845迪拉姆。这些价格远远超出了普通租户的预算。

住房库存显著增长，但价格稳定性不容乐观。

2025年第二季度，阿布扎比的住房库存增长约3,400个新单位，达到292,000个单位。到年底预计将交付另10,400套公寓，这表明供应方面的强劲增长。

未来五年的预测表明约有70,000个新的住房单位进入市场。虽然这可能在长期内帮助缓解价格，但根据目前的供需比，价格停滞或降低目前尚不可期望。

销售市场也出现增长，尤其在二级市场。

不仅租赁市场在增长，阿布扎比的二级住房市场活动也值得关注：销售量较去年同期增长了32.6%。尽管计划外交易仍主导市场，但二级市场的增长表明许多买家更喜欢现成可入住的物业。

销售价格相应地做出了调整。第二季度，公寓价格上涨了14.4%，而别墅价格上涨了11.1%。这一趋势不仅影响高端物业，也对中档住房造成压力，进一步加剧了租赁市场的紧张。

人口增长维持了需求的活力。

积极的宏观经济环境和持续的人口增长继续支持房地产市场扩张。根据CBRE分析师的数据，2025年第二季度租金费用增幅最大的是Yas Island，但全市范围内价格上涨都较为明显。

这一趋势似乎因新入职专业人士、家庭和投资者的涌入而得以维持。然而，正是这种动态增长使得更多现有租户被困在旧公寓中——因为新租户的支付意愿推动了价格上涨，使得对于当前租户来说更新租约不是一个选择，而是无奈的妥协。

总结

到2025年中期，阿布扎比的住房市场进入了一个新时代。租户考虑的不仅是价格，还有生活质量、服务和未来机会。搬家不再仅仅是一个决定，它同时也是财务和策略问题。新的公寓令人心动，但由于其租金和相关成本，许多人偏爱留在熟悉的环境中并且在那里费用仍然可以掌控。所有这些都显示出阿布扎比租户心态的长期变化，趋向于理性的妥协和有意识的决策。

(本文根据全球房地产公司JLL的研究撰写。) img_alt: 向租户移交钥匙。