阿布扎比房地产现房市场领风骚

阿布扎比房地产：现房引领市场

在2025年上半年，阿布扎比的住房市场对已完工房产的需求有所增加，而待完工项目或期房的销售则大幅下降。根据Cavendish Maxwell的最新报告，上半年约有3,300笔交易，其中约2,300笔为已完工房产销售，稍超1,000笔为期房销售。

现房的主导地位

该咨询公司强调期房活动的急剧下降：销售数量较2024年下半年下降了49.5%，与2024年上半年相比下降了69.9%。这主要是由于新项目启动减少，限制了市场的可用库存。

报告指出，供应的减少将买家的注意力转向了现房。尽管这一类型的销售相比去年下半年有所减少，但年度比较显示出26.9%的增长。这表明，即使市场上新项目减少，阿布扎比的终端用户和投资者的需求仍然强劲。

稳定但适度的价格和销售

上半年的交易总额约为89亿迪拉姆，较2024年同期下降33%。这主要归因于期房销售的疲软表现。然而，一个有趣的发展是现房销售价值的上升——即使销售的单元数量减少。

现房的平均售价从去年的210万迪拉姆上升到250万迪拉姆。这一增长清楚地表明买家信心依然存在，特别是对于高品质和随时可入住的房产。

市场动态和需求驱动因素

当前阿布扎比房地产市场的状况呈现出一个复杂的图景：总体交易数量有所减少，但对完工项目的需求依旧强劲。这一趋势部分归因于旨在城市长期发展的Vision 2030经济多样化战略，促进了新的投资和国际人口的流入。

城市的居民和外来家庭越来越寻求现代化、设备齐全且适合家庭居住的房产。因此，开发商被驱使向高端物业倾斜。稳定的经济环境和不断增长的人口持续产生需求，可能在未来几年激活市场。

新开发项目的扩张

根据Cavendish Maxwell的数据，2025年上半年阿布扎比市区交付了约2,400个新的住宅单元。然而，开发管道有望显著增长：当前计划预计到年底完成约10,400个单元，2026年将交付超过11,000个新房。

尽管如此，报告建议谨慎行事：在实际中，项目交付通常较计划更慢，因此短期供应仍可能滞后于需求。这可能会维持当前的价格水平，甚至可能在某些细分市场导致进一步上涨。

投资者展望和市场情绪

该地区的经济稳定以及更广泛的海湾合作委员会地区的积极经济趋势强化了投资者情绪。由于现房可以立即出租或入住，许多投资者更偏好这些而非期房项目，后者风险更高且回报时间更长。

专家预计在未来几个月公布的新项目可能会重新激活期房细分市场活动，引发更广泛的市场参与。然而，现房仍可能对买家更具吸引力，尤其是对于那些寻求即时使用或快速出租机会的人来说。

总结

在2025年，阿布扎比的住房市场已明显转向现房。项目启动速度缓慢、需求水平高以及经济稳定性都促使买家和投资者对完工房产的信心增加。虽然期房细分市场暂时下滑，但市场基本面依然强劲，且活动可能在未来几年复苏，尤其是在新项目供应与需求对接的情况下。

（文章来源为Cavendish Maxwell报告。）