迪拜租房维护责任解析
在迪拜租房，谁负责物业维护？
对于在迪拜生活和工作的人来说，关于物业租赁最常见的问题之一是维护工作应由租客还是房东负责？尽管从法律角度来看，答案相对明确，但在实践中，如果租赁协议未明确规定维护责任，往往会导致误解和争议。让我们更深入地了解迪拜现行法律对此的规定，以及如何在实践中处理。
相关法律：法令第26/2007号
在迪拜酋长国，房东和租客之间的关系受法令第26/2007号的管辖，该法令规定作为一般规则，物业所有者负责维护物业。此项义务特别指故障、损坏和不规则现象，妨碍租户按照原意使用物业。
第16条指出：
“在没有另行约定的情况下，房东应负责维护物业，并纠正妨碍租客原意使用的任何故障。”
这意味着，房东（所有者）有义务维护和修理主要系统，例如空调、管道、电网、门窗，前提是这些故障不是由租客造成的。
小型维护的问题
然而在实践中，房东经常坚持让租客处理“小型”维护任务，如更换灯泡、修理滴水的水龙头或疏通堵塞的排水管。这通常在租赁合同中规定。
法律也涉及这方面的问题：根据第19条，租客有义务以“好父亲的方式”使用物业，并像对待自己的财产一样照顾它。此外：
“租客有义务履行已商定或通常情况下由他们负责的修理。”
基于此，若合同中有具体规定，小型修理责任可以转移。
“细小”修理的定义是什么？
法律中没有明确的列表，但通常包括：
更换灯泡、电池
修理水龙头密封圈
如果不是主系统问题，清理堵塞
更换墙壁开关
然而需注意的是，公用设施系统的故障，例如中央空调故障或主水管破裂，不属于此类，仍然是房东的责任。
如果租客自己修理故障怎么办？
根据法律，租客只有在业主的书面许可下才能进行任何维护或修理，特别是涉及改变物业结构或系统的情况下。此外，如果工作需要许可证，还必须获得相关机构的批准。
这点尤其重要，如果租客例如：
想更换空调
想翻新卫生间
想打掉或建造一堵墙
第19条明确指出：
“未经业主同意并获得必要的部门批准，租客不得对物业进行任何改动或维修。”
在发生争议的情况下怎么办？
如果租客和房东就维护责任发生争议，可以提交至迪拜租赁争议解决中心。该机构负责对这些争议进行裁决，通常根据租赁协议文本和现行法律作出决定。
租客需记录故障，并通过书面形式通知房东（最好通过电子邮件或WhatsApp），并附上照片和日期。如果房东没有回应，这将增强租客在该机构面前的立场。
结论：各方应做什么？
在维护方面，迪拜的租赁法律基本上保护租客。基本原则是房东对所有妨碍预期使用、非租客过错导致的修理和维护负责。
而租客则负责物业的合理、公平使用，以及履行合同规定或通常预期的小型日常维护任务。
最重要的是：始终拥有明确而详细的租赁协议，明确规定维护责任。这不仅重要，有助于避免不愉快的争议，还能为双方提供法律保护。
（文章来源：根据迪拜租约法。）
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