阿联酋掀起购房热潮：趋势揭示

阿联酋房地产购买热潮：为何许多人计划在2026年前购房？

阿拉伯联合酋长国的房地产市场再次成为焦点：一项最新调查显示，十分之七的居民计划在接下来的六个月内购买房产。受访者对价格趋势的犹豫不决在减弱，许多人选择进行购买而非推迟决定。驱动这一现象的因素多种多样，从不断上升的租金成本和生活方式变化，到更为优惠的抵押贷款选项。

居民购房意愿增加

根据Property Finder于11月和12月进行的最新研究，超过5500名受访者中显示，购房意愿保持在高位。虽然受访者中仍有相当一部分对价格敏感，但更多人倾向于现在行动，而非等待。

11月份有40%的受访者预计价格会下降，但到了12月份，这一比例略微下降到39%。预计价格稳定的比例从28%增加至29%，而预期价格上涨的比例保持在32%不变。虽然这些数字没有显示出剧烈的变化，但表明市场的认知更加平衡，减少了对过度价格波动的担忧。

年轻职场人士购房潮

数据显示，25至35岁的年轻职场人士对拥有房产的兴趣明显增加。原因之一是不断上涨的租金成本往往与或超过按揭付款。此外，长期居住选择的可预测性增加，如黄金签证，也增强了安全感，并鼓励长期规划。

年轻买家往往将购房视为一种生活方式选择，而不仅仅是财务决策。拥有住房提供了更多的自由和控制，尤其是对于那些在阿联酋长期定居的人。

首付款仍具挑战性

尽管近年来贷款环境更为有利——如较低的利率和更长的贷款期限——购房仍需要可观的前期资金。分析人士警告称，许多买家往往低估了初期成本，这些成本可以达到购房价格的25%至30%。其中包括首付款、法律和公证费用以及不能用贷款覆盖的行政成本。

开发商提供更灵活的支付选择

为了响应市场需求，更多房地产开发商正在提供替代支付结构。这些包括较低的预订费用、过户后分期付款和租转购方案。这些方案尤其吸引那些目前租房但希望不必先支付可观的首付款即可转为房产所有权的人。

数字按揭预审批：新的透明机会

银行也响应了买家的需求。例如，Mashreq银行推出了一种完全数字化的按揭贷款预审批系统。月收入为15000迪拉姆的居民现在可以在线查看其可申请贷款金额，并考虑现有义务和信用记录。该系统不仅节省时间，还在购房前帮助规划一个现实的预算。

尽管最终按揭贷款的批准仍取决于所选房产的估价和其他文件检查，但快速的初步反馈大大简化了买家的决策过程。

现在购买还是等待？

当前市场状况的关键信息是，即便对未来价格存疑，买家也愿意采取行动。这表明购房决策更多是由真正需求和长期考虑驱动的，而非纯粹出于投机动机。

那些考虑在阿联酋购房的人，尤其是在迪拜或阿布扎比，应该认真思考等待是否真正值得。目前的环境有利于那些计划周全的人：贷款更易获取，开发商更加灵活，数字化解决方案加快了流程。

总结

阿联酋的房地产市场在2026年初表现活跃并处于增长阶段。数据和趋势表明，购房的意愿并未下降，而是在某些领域趋于稳定，甚至增长。年轻一代、长期居住的可能性以及更灵活的金融结构都促使更多人将房产拥有视为可实现的目标。然而，买家仍需为购房做好充分准备，并在决定前仔细考虑成本。

(本文基于Property Finder的调查。) img_alt: 迪拜码头周围高楼中的住宅建筑和酒店。