阿联酋房市：迪拜与拉斯海玛齐飞

2025年第三季度阿联酋住宅房地产市场持续保持强劲增长势头，迪拜和阿尔盖米拉赫在当前趋势中脱颖而出。根据最新数据显示，市场对本地和国际投资者的吸引力正在增加。人口增长、投资者信心上升以及基础设施的发展都是推动房地产活动增长的因素。

迪拜预售市场的主导地位

迪拜的住宅房地产市场继续展现其动态增长：2025年第三季度记录了55,300宗住宅交易，同比增加17.1%。在此期间，正在建设中的项目，即预售销售成为主要驱动力，占据市场总量的76%。这些销量达到42,000套，同比增长23.6%，较前一季度增长18.1%。尤其值得注意的是，在这一时期新项目启动放缓的情况下，这一趋势尤为显著。

迪拜投资园区——可负担的生活与高回报并存

在迪拜市场中，迪拜投资园区（DIP）值得特别关注。它邻近杰贝阿里港和世博会城，良好的基础设施使其愈加受中产阶级家庭和寻求高回报的投资者欢迎。这里的公寓、联排别墅和别墅价格适中，租金回报率介于9%到11%之间，这在迪拜房地产市场是一个突出数据。

Verdana 8和Verdana 9项目的推出进一步促进了该地区的发展。由Reportage Group推出的这些项目加强了现有的Verdana社区，这个社区愈发成为一个全面的、现代的、适合家庭居住的住宅区。该项目旨在为未来的居民提供长久增值、永恒的家园。

迪拜的投资优势全球吸引力

迪拜不仅在本地崭露头角，也在全球成为投资目的地。免税收入、高回报、黄金签证计划的可用性，以及世界一流的医疗、教育和基础设施，使这座城市为投资者提供了安全、稳定和盈利的环境。Verdana 8和9项目是该环境的一个组成部分，并加强了提供经济实惠而高质量生活的目标。

拉斯海玛——阿尔马尔詹岛引起关注

不仅迪拜表现出显著增长，拉斯海玛，尤其是阿尔马尔詹岛住宅区也不容小觑。这里的公寓价格在2025年第三季度同比上涨了16.8%，创下地区内最大增幅。此外，该季度增长为6.3%，进一步增强了对该岛的兴趣。

拉斯海玛的积极趋势遍及整个地区，包括公寓价格的总体上涨：同比增长15.5%，与前一季度相比上涨4.9%。因此，ValuStrat价格指数（VPI）达到122.0点，相较2024年第一季度的基准100。

阿尔哈姆拉和米娜阿拉伯的地区也显示出显著的年度增长：前者显示公寓市场增长14.8%，后者增长13.6%。

蒙德里安阿尔马尔詹岛——将奢华生活提升到新高度

响应拉斯海玛的房地产市场热潮，由ELEVATE和Ennismore合作打造的蒙德里安阿尔马尔詹岛海滨住宅开放给感兴趣的人士。该项目的独特特色来源于由Gensler和Bergman设计公司设计的室内空间，以及Ennismore的创意生活方式品牌。

此开发包括343个住宅单位，旨在成为阿尔马尔詹岛的生活中心。设计师设想了一个与海洋深度相连的独特生活空间，设计、艺术、美食与社区体验完美融合。

结语

2025年第三季度，阿联酋住宅房地产市场凭借稳定的经济环境、可预测的监管框架和投资者信心保持了动力。迪拜和拉斯海玛的例子也表明，对预售销售和生活方式导向的开发需求继续呈现增长轨迹。

此时进入市场的人不仅是在购买一处房产，而是成为一个长期创造价值的过程的一部分——无论是在迪拜的中端投资区还是拉斯海玛的高端岛屿项目。

(来源：Cavendish Maxwell 报告。)