2026年沙迦房价预期再升温

沙迦房价尚未达到峰值——预计2026年再增10%

阿拉伯联合酋长国增长最快的房地产市场之一已经不限于迪拜或阿布扎比——沙迦越来越成为国际投资者关注的强劲选手。近年来，房价呈现两位数增长的势头，而2026年的趋势预计也不会放缓。新颁布的立法允许所有国籍的人自由购买房产，为市场注入了新的活力，预计全年房价将上涨10%以上。

沙迦市场稳定且充满活力

由于家庭友好的环境、中心位置以及更实惠的价格，沙迦一直受购房者的欢迎。2025年，交易数量创下历史新高，房价增长了10%至12%。ACRES 2026活动上的当地专家和参展商一致指出，市场仍处于增长阶段，房价尚未达到“天花板”，因此投资者仍可期望获得良好的回报。

沙迦的一个优势在于未像其他一些酋长国那样出现过于不稳定的价格波动。增长更加可预测，市场反应合理，为投资者提供了一个更安全的环境。

对所有国籍开放的机会

结束对国籍的限制是房地产市场最重要的里程碑之一。根据新规定，现在所有国籍的人都可以在沙迦购买房产，这可能会大大扩展感兴趣的群体。这一决定不仅激活了住宅市场，对商业和投资房产的需求也产生了重大影响。

这一措施的影响已经显现：外国投资者的数量显著增加，许多人选择沙迦作为首选，因为这里基础设施发达，生活质量高，价格具有竞争力。

政府支持和监管激励

地方政府积极支持房地产市场的参与者。简化的许可证流程、与投资相关的行政减免以及鼓励新项目启动的法规，旨在使沙迦成为对开发商和买家越来越有吸引力的目的地。

监管背景使投资更加可预测和安全，特别是对于计划长期投资的人来说，无论是自用还是出租。

对滨水物业需求的爆炸性增长

最引人注目的趋势之一是对滨水住宅单元的需求增加。买家尤其看中提供海景或滨水步道的项目。结果，这些单元的价格已经在2025年上涨了10%-20%，这一趋势似乎还将继续。

建筑成本，特别是建筑材料的价格，也对房价上涨做出了贡献，但需求水平表明市场能够轻松消化这些额外成本。

人口增长和旅游：两个关键因素

人口增长在提高房地产价格方面也发挥了重要作用。越来越多的家庭和个人买家选择定居于沙迦，因为它靠近迪拜，但提供了更宜居、更安静的环境——往往在更优惠的条件下。

此外，旅游业在上升。作为一个文化和宗教中心，沙迦以其年度节庆、展览和文化活动吸引了更多游客。这为短期租赁市场提供了额外动力，特别是对滨水和市中心的公寓。

为什么现在可能是投资的好时机？

对于那些考虑购买房产的人来说，沙迦继续提供与其他酋长国强有力的替代选择。目前的价格并未完全反映供需动态，分析师预测增长至少将持续到2026年底。

收益水平可观，尤其是对长期租赁而言。快速的开发步伐和政府支持表明沙迦在长期内可能是一个稳定、可靠的投资目的地。

总结

沙迦的房地产市场早已不再仅限于服务本地市场。由于政府改革和有利的经济环境，它正变得越来越国际化，提供了真正显著的机会。预计2026年价格至少增加10%不仅仅是猜测，而是基于市场的合理预期——尤其考虑到新立法、人口增长和对滨水房产的不懈需求的影响。

无论是寻找首套住宅还是进行投资购买，2026年的沙迦有望成为阿联酋房地产市场中最有前景的目的地之一。

（文章来源基于ACRES 2026展会的公告。）