阿布扎比2024豪宅创纪录增势
到2024年，阿布扎比经济型豪宅实现创纪录增长
阿布扎比房地产市场在2024年经历了显著的转型，高端地产需求持续增加，而经济型住宅区也开始迎头赶上。Crompton房地产经纪公司发布的二级市场交易报告突显了这些趋势，显示如萨迪亚特岛等地区的创纪录增长，而投资者的偏好也在发生变化。
房地产市场的全面增长
2024年最显著的趋势之一是市场的广泛增长。虽然萨迪亚特岛和亚斯岛等高端地区引领市场，但雷姆岛和Al Reef等更加实惠的地区的需求也在增加。此前作为租房者出现的低中产购房者现在越来越多地追求购买，因为持续的增长预示着长期价值。
尽管雷姆岛在上半年平均销售价格下降6.3%，但下半年租金和销售价格均开始上涨。Al Reef也同样呈现出这一趋势，曾经是价格稳定的租客“避风港”，现在价格也在上涨。
专家预测这些地区的价格在2025年将上涨5-10%，这也意味着此前稳定的租金率在增加。
高档物业的新需求水平
豪华别墅和顶楼公寓的需求达到了前所未有的水平。萨迪亚特Hidd的二级市场别墅和Nobu Residences的计划外单位创造了价值1.3亿迪拉姆的交易。专家认为，后疫情的经济复苏是这一领域的关键因素。
萨迪亚特Grove和萨迪亚特Lagoons等高调项目进一步提升了投资者信心，某些情况下的回报率超过100%。
萨迪亚特岛的卓越增长
萨迪亚特岛已成为阿布扎比最受欢迎的房地产市场目标。在Mamsha Al Saadiyat住宅区，每平方米的平均销售价格上涨了58.8%，超越了所有其他地区的增长。
增长的主要原因之一是该岛靠近阿布扎比全球市场（ADGM），吸引金融专业人士和富有买家。这里的国际一流设施及靠近文化区的位置进一步提升该地区的吸引力。
其他关键地区
亚斯岛的Noya社区也成为焦点，主要吸引家庭和首次购房者，达到16.7%的最高年周转率。
相反，Al Reef Villas Phase 2社区显示出最低的周转率2.7%，提供长期投资机会。
雷姆岛创下了1352个单位的最高交易数量，价值总计15.4亿迪拉姆。尽管萨迪亚特岛的交易较少，仅99宗，但其总价值达到16.7亿迪拉姆，反映了其优质性质。
计划外物业的主导地位和未来展望
计划外物业继续主导市场，占据几乎一半的交易。投资者选择这些项目是因为较低的初始成本和高价值的增长潜力。尽管价格高昂，像Aldar这样的发展商推出的高端项目快速售罄。
2024年，计划外新项目的数量稍有减少，导致投资者将注意力转向二级市场。
阿布扎比受控的住房供应扩展（每年增长2-3%）进一步增强了投资吸引力，与迪拜市场形成对比，迪拜市场的可用住房每年增长8-10%。
鉴于当前房地产市场状况，在城市中280,000个单位中约有55,000个可出售，导致本地和国际投资者之间的激烈竞争。
专家预测，由于提供了稳定和回报，二级市场的人气将持续增长，而计划外项目由于较低的初始成本和高回报潜力仍然具有吸引力。
总结
2024年对于阿布扎比的房地产市场是一个重要的年份，高端和更加实惠的物业均享有日益增加的需求。投资者更多地关注二级市场，提供了稳定的价格增长和长期回报。
