阿联酋, 房地产, 生活方式2025. 11. 14

为何混合社区在阿联酋更赚钱？

为什么混合用途社区在阿联酋更具盈利潜力？

阿联酋的房地产市场正在经历持续的转型。投资者和开发商越来越多地将注意力转向所谓的混合用途社区，这些社区近年来带来了显著的回报。混合用途开发整合了住宅、商业和休闲功能，形成一个单一的整体社区。这些开发不但为租户和房主提供便利和生活质量，还在租金收益率和资本增值方面为投资者带来显著优势。

租金收益率的比较

根据最新数据，今年迄今为止，混合用途社区的平均租金收益率达到8%，而主规划社区为7%，独立住宅楼为5%。这一数据足以说明混合用途开发的超强盈利能力和发展动能。

原因很简单：提供住房、商店、办公室和娱乐选项的综合开发比那些追求便捷生活和短距离通勤的居民更具吸引力。设计良好的社区提供直接的服务、餐馆、健身房甚至是工作地点的进入方式，推动了更高的租房需求，从而提高了租金价格。

租金溢价和稳定需求的力量

这些社区中的租金价格可以超过大小相似但整合程度较低的环境20%至25%。对这类社区的需求不仅强劲，而且稳定，自2025年以来一直处于平衡状态。最大的兴趣出现在较小的一居室或两居室公寓上，因为这些公寓同时提供负担能力和以生活方式为导向的便利性。

资本增值考量

虽然混合用途开发在租金收益率上领先，但独立住宅楼在资本增值方面略微超前。今年1月至10月间，独立住宅项目的价格平均上涨16%，而混合用途社区为15%。这一微小差异突显出混合用途开发可以保持这种平衡：提供高租金收益率，同时确保稳定的物业价值增长。

住房购买决策的新动机

阿联酋的住房市场正越来越多地转向真实需求和基于使用的购买。月收入在20,000至40,000迪拉姆之间的住宅部门占到所有抵押贷款申请的近30%，81%的买家购房是为了个人使用，而非投资。这表明更多买家寻求的是拥有便利设施的长期生活化社区，而不是投机性购买。

投资者的优势

混合用途开发不仅对租户有吸引力，对长期投资者也是如此。这些物业因项目多样性和稳定的租户群而提供有利的投资回报率。尽管独立建筑在短期内可能具有吸引力，但混合用途社区在长期内表现更为稳定。

此类开发通常可以实现更高的租金和销售价格，因为租户愿意为便捷的生活方式支付更高的费用——无论是工作地点的邻近还是对基本服务的轻松获取。

危机期间多样化的优势

由于功能多样化，这些社区对市场波动更具抵抗力。例如，如果住房租赁需求下降，商业或办公功能仍可能表现良好，确保整个项目的收入流稳定。

此外，一体化社区的运营成本更具成本效率：共享基础设施——如区域制冷、中央安全系统和维护——减少了运营成本，进一步提高了投资回报。

迪拜的愿景：宜居小城市

混合用途开发不仅仅代表着一种趋势，同时也是阿联酋城市发展战略的长期方向。迪拜的2040年城市总体规划，例如，特别支持可步行的、整合的社区，人们可以步行到达工作地点、商店、咖啡馆或甚至健身房。这一战略促进了可自持的宜居和可持续社区的涌现。

开发商们从阿布扎比到迪拜，甚至在北部酋长国，越来越多地启动这种项目并非偶然。结果证明了一切：更高的入住率，较长的租赁周期和更低的空置率。

独立建筑怎么办？

虽然混合用途开发的推进显著，独立建筑不会因此完全消失。由于执行速度更快、成本更低和维护费用更低，它们仍然发挥着至关重要的作用。市场的多样性需要为这两种类型保留空间。

总结

混合用途社区是阿联酋房地产市场的新星。它们为居民和投资者提供了更高的租金收益率、更大的需求和长期稳定性。这些生活化、多功能的社区不仅提供舒适生活质量，还具有效率的运营和在危机中的更强盈利能力。任何考虑长期发展的人都应该密切关注甚至参与到这些开发中去——未来的城市正在铸造中。