迪拜租客转购房新潮流兴起

房东的驱逐通知促使一些人投资自己的房地产。

迪拜房地产市场正在不断发展，房产所有权在租户中变得越来越受欢迎。由于租金大幅上涨和驱逐通知，许多人决定购买自己的公寓或别墅，而不是继续租房。根据最近的一份报告，去年近30%的抵押贷款用户因收到房东的驱逐通知而动摇。不再寻找新的租赁，他们选择购买，认为这是更为有利的长期解决方案。

驱逐通知和上涨的租金

在迪拜，如果业主希望出售或自行使用物业，他们有权向租户发出驱逐通知。根据2024年抵押贷款搜索报告，许多租户选择购买房产是因为租金上涨。报告指出，29%的买家是在收到驱逐通知后决定买房，通常是因为房东出售了房产。

报告强调，由于租金成本的显著增加，购买房产对许多人来说似乎更安全、也更经济。大约65%的买家表示，他们在阿联酋拥有长期计划，这进一步影响了他们的决定。

为什么在迪拜买房是值得的

报告表明，在迪拜购买房产带来了独特的经济利益。尽管平均抵押贷款利率约为4%，但租金收益率超过6%。这意味着每月的按揭付款通常低于同等租金费用，这使得买家能够积累自己的资产，而不是支付不断上涨的租金。除了稳定的融资选择外，购买不仅是情感上的决定，也是一个长期的财务战略。

根据抵押贷款搜索报告，74%的抵押贷款借款者是首次购房者，而剩下的26%则是出于投资目的购买。报告强调，大多数借款者（41%）的月收入在30,000至60,000迪拉姆之间，而26%的收入高达30,000迪拉姆。超过一半的买家（53%）属于31至40岁的年龄组。

抵押贷款市场的增长

抵押贷款市场主要由当地居民推动（95%）。平均贷款金额为170万迪拉姆，典型的还款期限为21年。报告提到，过去三年中，抵押贷款交易的增长持续超过即用物业销售。在2023年，抵押贷款交易增长了29%，而即用物业销售增长了21%。在2024年，抵押贷款交易增长率是即用房产销售的3.5倍，增长39%，而销售增长为11%。

如何在迪拜获得抵押贷款

据一位专家称，买房是一个“明智的决定”，因为这可以让人建立自己的资产，而不是支付不包含产权的租金。科尔德韦尔地产首席执行官指出，租金支出可以更有意义地分配到按揭还款上，最终获得完全所有权。

新房产所有者必须进行初始投资，通常约为购买价格的26%，其中包括20%的首付和约6%的交易费用。未来的买家还被建议在购买前研究房产的真实市场价值。他们还应考虑社区服务费用和公用事业成本。一般来说，公寓的维护成本高于别墅。

在迪拜，获得抵押贷款的过程相对简单，尽管具体要求可能因银行和个人的财务状况而异。通常情况下，大多数银行要求按揭申请人的月薪至少为15,000迪拉姆，尽管一些银行可能根据信用评分和整体财务稳定性接受较低收入。

如果满足工资标准并提供必要的文件，许多银行提供即刻的按揭预批，使买家可以迅速进行房产购买。然而，需要注意的是，银行可能有除收入以外的不同要求，如就业时间长短或现有债务水平。因此，比较各种银行的报价是建议的，以找到最合适的选择。

总结

越来越多迪拜的租户选择购买房产而不是租房。由于租金大幅上涨和驱逐通知，购买变得更具吸引力，尤其是对于那些计划长期在阿联酋生活的人。凭借优惠的按揭条件和稳定的融资选项，买房子似乎不仅是情感上的决策，也是财务上的明智选择。