2025年迪拜租金市场新走势

到2025年底，迪拜租赁市场放缓：租客议价能力增加、房价趋稳

在过去五年中，迪拜租赁市场因供应有限、人口快速增长和持续上升的需求而成为不断涨价的象征。然而，这一趋势似乎正在逆转：随着供应的增加，业主之间的竞争加剧，租金上涨的势头正在放缓，从而为租客创造了更有利的局面。

市场稳定，供应增加

在2025年第三季度，迪拜的房地产市场进入了一个新阶段。全市近8,100套新公寓和超过1,600座别墅竣工，标志着近期最显著的季度供应增长之一。不断的项目推出导致市场上出现创纪录数量的新住宅，仅十月份就宣布了超过14,000个新的住房单位，总价值超过330亿迪拉姆。

今年前十个月，共启动了532个项目，超过了典型的年度活动水平。房地产开发商的数量也显著增加：截至2025年，已有228家不同的开发商进入市场，而前一年为163家。

新旧租赁合同差距缩小

最有趣的趋势之一是新旧租赁合同之间的价格差异正在缩小。尽管以往的续租价格明显低于新签合约，但这一差异正在缩小。这是由于房东之间的竞争，他们提供越来越优惠的价格，尤其是对于需要快速找到租户的新建住宅。

据Colliers分析师称，市场正变得越来越分化，不仅限于街区，还包括单个建筑和住宅类型。虽然老牌社区仍然能要求更高的价格，但对于新完工的物业，房东通常不得不降低租金或通过附加服务来吸引租客。

品质竞争：家具公寓和现代设施

业主们也在对市场变化作出反应：许多业主开始翻新、装修或配备智能家居功能。即使这些现代化、可即刻入住的房屋租金高于简单的公寓，仍然有需求。品质差异在定价和可用性方面越来越重要。

市场趋势显示，租客现在正在做出更有意识的决策。搬迁意义的成本和离开熟悉环境的影响促使许多人愿意接受适度的价格上涨以避免搬家。同时，其他人则积极寻找新的竞争性报价，尤其是在供应突然增加的地区。

价格趋稳而非上涨

根据Betterhomes的数据，2025年第三季度的年度租金涨幅仅为比上一年同期高4%。更直观的是季度数据：与上一季度相比，租金平均下降了15%。这清楚地表明，市场正在回归更稳定、平衡的运营模式，需求和供应真正平衡。

这一趋势对长期租客特别重要，过去几年他们往往不得不接受显著的价格上涨或寻找新住房。现如今，他们有了以竞争性价格续签现有租赁合同的现实机会。

租客重新获得控制权

虽然房东试图在市场中维持自己的地位，但租客变得更加有意识。市场数据显示，许多人愿意妥协：他们接受小幅涨价，以避免搬迁的成本和压力。另一方面，其他人则积极探索最佳报价，特别是在同时出现多个新项目的区域，从而提高了他们的议价能力。

租客的行为越来越倾向于价值意识和知情决策。那些积极寻找的人现在确实可以找到更实惠但现代化的房地产，往往距离现有家园不远。

展望

2025年下半年特色的供应增加和价格平衡有望产生持久影响。迪拜的房地产业一直对市场变化作出动态响应，现在正处于一个新时代的门槛：经济适用、优质住房优先于极高的价格飙升。

城市不断发展的基础设施、投资热情和监管环境的透明度继续确保迪拜的吸引力。租赁市场的转变只是这个发展方向的又一个证明——对租客和投资者而言都是一个机会。

未来的关键在于灵活性、品质和以租客为中心的思维。如果这些方向得到加强，迪拜可以继续成为中东最受欢迎和稳定的住房市场之一。

（本文基于房地产咨询公司分析。）