迪拜房市大变革：租房客变成业主

迪拜房产市场转变：租客变身业主

迪拜的房地产市场近年来经历了显著的变化，到2024年，出现了一种趋势，不仅根本性地影响了市场结构，也影响了居民的生活方式。越来越多的租客成为了业主，导致房产特别是高端房产的供给显著减少。这种现象是由不断上涨的租金和快速的人口增长推动，使市场走向了一个新的方向。

从租房到买房：这种变化的催化剂是什么？

根据某房地产咨询公司的最新报告，2024年迪拜待售房产数量减少了30%，且高端市场的减幅更大，达到52%。这一趋势是因为更多的人选择购买自己的房子而不是继续租房。租金的不断上涨和快速的人口增长使得租房成为一种不太经济的选择。

研究负责人强调，与之前市场周期以投机投资者为主的情况不同，现在市场越来越多由真正的购房者主导。这种转变不仅改变了需求，也改变了供给，因为高端房地产的可获供应量显著减少。对于价值超过1000万美元的房产，供应量下降了40%，而对于价值超过2500万美元的房产，供应量下降了85%。

租金上涨和人口爆发

到2024年，租金继续上涨，在第四季度公寓和别墅的租金分别增长了2-3%。官方数据显示，二月份租约续签率下降了30%，这表明越来越多的人选择购房而非租房。这一趋势部分是由于迪拜人口增长：仅在2025年的前两个月，就有近27,000名新居民到达，使城市人口达到385.2万。

人口增长和租金上涨的结合促使租客更加倾向于购房。这种变化在高端市场尤其明显，豪华房产的需求依然强劲，而供给却急剧减少。

豪华房产需求依然强劲

数据显示，高端房产的价格在2024年第四季度继续上涨，达到每平方米6627迪拉姆。对于豪华房产的需求不仅在本地买家中保持强劲，也在国际买家中如此。2024年，价值超过1000万美元的房产交易量达到435宗，创下纪录，其中有153宗发生在第四季度。

豪华房产的高需求部分归因于迪拜成为高净值个人和富豪的青睐之地。近年来，许多富裕的投资者和家庭迁居迪拜，进一步增加了对高端房地产的需求。

新房供应：预计稳定

目前，迪拜有302,880套住房在建，其中80%为公寓，其余为别墅和品牌住宅。这意味着未来五年每年将有平均60,576套新房进入市场，高于长期每年平均36,000套的水平。然而，过去的经验表明，按计划完成的住房比计划的要少，2024年只有一半的计划住房完工。

预计到2027年底，迪拜将新增243,000套住房，可能会稳定房价和租金，减轻租客的负担。朱美拉村环是新项目列表中的领先者，可能为市场的平衡做出贡献。

未来展望

迪拜房地产市场的强劲基础及其吸引全球资本的能力和战略性的监管措施确保了市场各个细分市场的强劲需求。由于租金上涨和人口增长，租客变身为业主的趋势将继续主导市场。在高端市场上，豪华房产需求将继续保持高水平，而新项目的推出可能有助于稳定市场。

总的来说，迪拜的房地产市场已经进入了一个新时代，真正的住房需求和长期投资占主导地位。这种转变不仅重塑了市场结构，也影响了城市的社会和经济动态。