迪拜办公市场吸引投资新机遇

迪拜办公市场重新吸引个人投资者

近年来，迪拜的房地产市场主要集中在住宅物业上，但现在商业部门已经获得新的动力。开发商再次向个人投资者开放，提供期房，即预售阶段的办公室空间出售。这种转变很好地反映了投资者对城市办公市场信心的复苏，这得益于需求的增加和供应的减少。

个人产权重回潮流

此前，尤其是在2010年之前，整个办公楼在迪拜被普遍以期房形式出售。后来，重点转向了租赁，大多数开发商保留建筑的所有权，专门向公司出租。然而，现如今我们再次见证了一种转变：在住宅物业中已经得到证实的争议策略现在在办公市场出现，即单位销售。

外围地区如Arjan或Motor City显示出最大的兴趣，那里的中小企业（SME）也有更实惠的选择。虽然这无法解决优质机构持有的A级办公空间的短缺问题，但这无疑是朝着多样化供应重要的一步。

数据不会说谎

根据开发商和咨询公司的数据，迪拜的办公室市场已经稳定。A级办公空间的占用率目前在92%至95%之间徘徊，这表明租户和投资者的强烈信心。因此，平均办公租金率也在上升：2025年第一季度增长了14.2%，年均增长达到22%。当前平均租金价格约为每平方英尺190迪拉姆。

然而，在供应方面，需求没有得到满足。预计到2025年，只有0.89百万平方英尺的新办公室空间将交付，而在2026年至2027年期间，6.4百万平方英尺的开发正在进行中，通常位于DIFC、One Central、Sheikh Zayed Road和Dubai Design District（D3）等地区。

开发商的驱动力是什么？

期房销售模式不仅服务于需求，也服务于开发商的财务目标。成功的预售可加速收回投入资本，因此这些类型的项目承诺带来显著回报。如果开发商能够在销售中实现有竞争力的定价，这尤其值得。

同时，租赁方面也有所加强：随着租金率的上升，物业所有者显著提高了报价，增加了租户期望与市场价格之间的差距。

前景与挑战

迪拜的办公市场目前处于一个加强的周期中。分层销售的重新启动为个人投资者和小型企业提供了更多机会；然而，大租户青睐的优质A级供应仍然紧张。未来几年的发展将在重新平衡供需方面发挥决定性作用。

当前的环境对那些考虑在迪拜进行办公投资的人来说是有利的——特别是对那些愿意及时投资于期房项目并利用市场动态提供的机会的人。

（文章来源根据迪拜开发商的声明。）