迪拜高端办公需求持续飙升

迪拜的房地产市场正变得越来越活跃，随着城市经济的增长，对高端办公空间的需求日益增加。根据Knight Frank的最新预测，预计2025年至2028年间，迪拜的高端办公供应将增长至约820万平方米，与2021年至2024年之间交付的440万平方米相比，增加了86%。然而，需求超过了供应，迫使公司迁移至新区域以获得足够的办公空间。

高端办公空间的短缺与企业迁移

在迪拜的中央区，如迪拜国际金融中心（DIFC）和谢赫扎耶德路沿线，高端办公空间的入住率接近100%。这种情况促使公司转移到新、相对不拥挤的地区，在那里现代化、高质量的办公室仍然可用。根据Knight Frank的说法，越来越多的公司正在寻找诸如世博城或迪拜科技园等新区域，现代化设施和有竞争力的租金价格吸引了租户。

自从世博会后世博城成为关注焦点以来，它在公司中越来越受欢迎。同样，迪拜科技园也为科技和创新公司提供了越来越有吸引力的替代选择。这些地区不仅拥有现代化的基础设施，还提供比中央地区更优惠的租金率。

需求上升与租金增长

迪拜办公市场的一大特点就是供需之间的不平衡。根据Knight Frank的数据，2024年下半年租金平均上涨了9.1%，其中贸易中心区的增长最高。高端办公空间的需求不仅受新公司涌入的推动，还包括本地企业的扩张。

Knight Frank的合伙人兼MENA地区的研究负责人表示，迪拜的办公市场故事与全球趋势完全不同。“需求持续超过供应，公司通常在建设阶段就预定新的办公空间。这表明租金将继续上涨。然而，目前的租金水平仍低于2009年全球金融危机前的水平，”Durrani解释道。

未来展望

迪拜的办公市场未来增长受到多项重大投资的支持。DIFC广场、Tecom和谢赫扎耶德路沿线的Aldar的新开发项目将为市场带来大量新的办公空间。这些项目不仅扩展了供应，还满足了对于现代化和可持续办公室的需求。

根据Asteco的报告，2024年，迪拜市场引入了超过70万平方米的新办公空间。尽管供应增加，需求依然高涨，这意味着租金可能会继续上涨。公司越来越被迫延长现有租约，因为新地区的租金可能会显著更高。

总结

由于对高品质办公空间的爆炸性需求，迪拜的办公市场正在迅速变化。公司越来越多地迁往新的不太拥挤的地区以获得合适的办公空间。世博城和迪拜科技园因其现代化设施和有竞争力的租金而逐渐受欢迎。未来，DIFC广场和其他重大投资将为市场带来更多办公空间，但需求将保持高位，可能导致租金进一步上涨。