豪华公寓短缺推高迪拜租金
豪华公寓短缺推动租金上涨
近年来，迪拜的房地产市场，尤其是豪华公寓 segment，需求激增。然而，供应并未能以同样的速度增长以满足这一需求，导致租金价格大幅上涨。
需求与供应之间的差距
据Metropolitan Premium Properties的豪华地产专家Vladimir Minaev透露，目前市场上仅有四到五套真正的豪华公寓可供选择。“没有很多项目可以立即入住。富裕的外国个人（HNWIs）通常会先租赁，以便评估哪个社区最适合他们的生活方式。然而，这些物业很稀缺，因此价格极高，”Minaev表示。
这种趋势的一个例子是一项近期的租赁协议中，一家欧洲HNWIs家庭为棕榈岛朱美拉皇家亚特兰蒂斯度假村和住宅的一处10000平方英尺的顶层公寓支付了440万迪拉姆（约合120万美元）租金。该协议标志着迪拜历史上最大的单一单位租赁合同。该顶层公寓拥有四间卧室、一间图书馆、一个健身房和为其租户提供的顶级服务。
豪华的新概念
Merlin Real Estate的联合创始人Rohit Bachani指出，近年来，豪华的概念已经发生变化。“如今，豪华不仅仅关乎奢华，还涉及生活方式、体验、社会关系和身份认同。来该国的HNWIs使市场更加多样化，”他说。
为什么选择有限?
房地产市场的供应难以跟上不断增长的需求，尤其是在豪华公寓 segment。Manifest Real Estate的CEO Jeff Raju Kuruvilla解释说，需求远远超过供应。“新的开发项目迅速销售，预售物业在几个小时内就找到买家，随后在二级市场上以溢价出售，”他补充道。
这样的物业很少出租，因为业主更倾向于保留它们用于买卖。顶层公寓的选择尤其稀缺，尽管别墅 segment 的情况稍好一些。
高收益和新趋势
豪华物业的租赁收益率在5%到7%之间，吸引了新的投资者到迪拜的热区，如棕榈岛朱美拉、市区或商业湾。近年来，品牌住宅已经成为市场上最受欢迎的 segment之一，以高端服务和卓越的生活体验吸引买家和租客。
总结
显然，迪拜的豪华房地产市场是由供需动态推动的。需求的增加、供应的有限以及高的租赁收益都使得这个 segment 成为酋长国最令人兴奋和最有利可图的投资机会之一。随着城市继续发展和更多HNWIs选择它作为居所，豪华公寓市场也面临新的挑战和机遇。
img_alt: 俯瞰朱美拉湖塔区的住宅建筑，全景照明的塔楼和摩天大楼。
