迪拜租金下跌：市场健康转折点

租金下跌：迪拜房地产业健康调整

经过连续四年的上涨，迪拜房地产业可能迎来调整的时刻——至少根据一家领先的发展公司来看。该公司预测，租金价格下降10%至20%将对市场的健康与可持续性产生长远的积极影响。

租金调整：不可避免且有益

近年来，尤其是疫情后，迪拜的租金价格显著上涨。不断增长的需求和全球不确定性使得迪拜成为投资者青睐的目的地。然而，随着供应的增加，这一势头似乎正在缓和，新的住宅项目陆续完工，房东之间的竞争加剧，给租金价格带来了更多压力。

专家认为这种下降是必要的：房地产市场若定价过高将难以持续，尤其是在可能吓退新投资者的情况下。下降10%至20%可以帮助恢复供需平衡，同时也让市场对那些寻找长期住房解决方案的人更具吸引力。

新房新方向：供应将从2025年起增长

房地产业的一个关键推动力是供应扩张。今年第一季度，仅仅8,000个新住宅单位已经交付，预测全年这个数字可能会达到71,000。到2026年，预计超过80,000个新单位，而到2027年，可能有近59,000个单位进入市场。此类规模将显著影响租金价格。

对于开发商而言，这可能是一个重要阶段：提供优质住房、良好地段和充足服务的开发商将继续受欢迎——即便价格有所调整。计划长期投资的投资者现在可以获得有利的地位。

缺乏优质承包商：行业新挑战

随着开发商数量的增加，可靠且经验丰富的承包公司并未跟上需求。这对市场参与者来说是一个新挑战。能够按时交付并具备质量的开发商可以获得显著的竞争优势——但这需要充足的承包背景。

目前的市场情况更为复杂，因为大多数承包商更倾向于与历史稳健、财务可靠、声誉良好的开发商合作。这意味着较新的、知名度较低的开发商在建设阶段可能会面临重大挑战。

为地区承包商敞开大门

专家表示，该地区尤其是来自阿曼、巴林、沙特阿拉伯或印度的承包商需求很大。迪拜及阿联酋对建筑服务的需求巨大，市场对新参与者开放。商业设立、雇员招聘和签证程序简便，这进一步提升了该酋长国的竞争力。

来自其他国家的开发商通常不带来他们的承包背景——尽管这在将来可能对他们有利。良好的伙伴关系和集成的承包解决方案可以缩短项目时间，提高质量，并改善客户满意度。

总结

迪拜的房地产业目前处于过渡阶段：在快速增长后可能出现温和调整，影响租金价格和成本。然而，这并不是衰退的标志；相反，它是实现长期可持续与健康发展的基础。供应的持续扩张、国际投资者的持续存在及市场的灵活性仍然确保迪拜作为世界最具吸引力的房地产业市场之一的位置——前提是承包商的能力能够跟上日益增长的需求。

（文章来源于Danube Properties总裁的声明。）