迪拜地产市场新变革：付款随施工走

根据施工进度调整付款：迪拜房地产市场进入新阶段

近年来在迪拜房地产市场取得了显著增长之后，到2026年，迪拜房地产市场已经进入了一个更加成熟和有纪律的阶段。开发商们正在越来越多地从长时间的交付后付款计划转向与施工进度挂钩的分期付款计划，这不仅表明了投资者信心的增强，还预示着市场运作更加健康。

长期延迟支付时代的终结

在过去的十年中，迪拜对房地产投资者的吸引力在于大量项目提供的长时间分期付款选项，即便在房屋已交付之后，有时还可以长达数年。对于外国买家尤其受欢迎，因为他们可以在没有支付大笔资金的情况下开始购买自己的住房。

然而，市场已经显著演变。开发商现在更频繁地将付款计划与施工里程碑挂钩。这意味着买家可以根据不同的完成阶段支付分期付款——比如，在达到框架和核心阶段支付20%，立面完成后再支付30%，其余的在交房时支付。

0.25%月供——新灵活性水平

随着竞争加剧，一些开发商提供极具吸引力的付款计划，月供低至0.25%。这些选项特别吸引有固定收入并计划长期但负担不起大额首付款的买家。虽然管理这些付款计划对开发商来说是一个挑战，但它帮助他们吸引了更广泛的客户群。

这种类型的计划主要针对计划长期投资的中产阶级买家，并且非常适合那些一直租房但现在希望拥有住房的人。

数字透明度也增强了信心

迪拜土地部门提供的数字应用程序允许买家追踪房地产开发进展。这对于那些不能定期实地检查的外国投资者尤其重要。该应用程序提供必要的透明度，从而进一步增加了对完成付款计划的信心。

新的付款结构：70/30和80/20

与施工挂钩的付款计划的新标准是70/30和80/20模式。根据这些结构，买家在房产完工时支付70%或80%的费用，而剩余的余额在交付时结清。这些模式的优点是卖家能够在施工过程中更快地收到资金，而买家则逐步但可预测地筹资买房。

利率下降作为激励

到2026年，Eibor（阿联酋银行间拆放利率）的预计下降也促使更多的人选择买房而不是租房。每月分期付款的负担减轻，使得长期承诺变得越来越能实现。尤其是在二级市场，使用房屋的需求可能也会加强。

需求分布：哪一区域最受欢迎？

根据开发商的说法，需求将继续集中在那些有良好基础设施并承诺长期增值的区域。例如，迪拜南区，通过机场为中心的发展和实惠的价格吸引了人们的关注。MBR City和Creek Harbour继续代表高端类别，地点和开发潜力是它们的主要吸引力。

Arjan区吸引寻求快速回报的投资者，原因是强劲的租赁需求。同时，迪拜港湾和棕榈朱美拉则持续在豪华和超豪华细分市场中占主导地位，新的滨水和海滨项目不断推出。

个性化销售流程的时代

市场的变化不仅体现在付款计划上，还有销售方法。到2026年，通过人工智能为买家匹配物业、付款模式和服务将不再是不寻常的情况，这创造了一种个性化的体验，使房地产购买更加吸引人，并增强了开发商之间的竞争。

总结

到2026年，迪拜房地产市场进入了一个新纪元。与施工挂钩的付款安排反映了市场的成熟、买家信心的增加以及开发商更负责任的操作。像0.25%月供这样的优惠为普通收入买家进入房地产市场提供了新的机会。

对于未来的买家而言，不仅是位置和价格，灵活性、透明性和个性化客户体验也将起到关键作用。迪拜的新付款结构和数字解决方案恰好满足了这些需求，强化了其在全球房地产市场的领导地位。

(来源：基于迪拜房地产开发商的声明。)