迪拜房地产市场2026年斋月将稳步增长

迪拜房产市场在2026年斋月期间料将增长8-12%

季节性放缓的神话被颠覆

长久以来，斋月期间，迪拜房地产市场的活动较之平日相对沉寂。由于工作时间缩短，日常节律改变，以及节日期间的生活方式变化，一些投资者和买家选择观望。然而，近年来的交易数据显示，这一旧有模式正在逐渐改变。

对于2026年的斋月，市场参与者预测活动将增长8-12%。这一预期并非盲目乐观，而是基于近期稳定的数据驱动表现。迪拜房地产市场对短期季节性效应的敏感性逐渐降低，更多受到基本面、消费者信心和持续投资者需求的驱动。

往年的坚实基础

这一积极展望并非空穴来风。在2025年斋月期间，销售量与前一年相比显著增长。交易总额超过390亿迪拉姆，同比增长近20%。交易数量也比上一年同期增长了近19%。

这一动态表明，斋月不再是一个停滞期，而是一个平衡却连续的市场活跃期。买家不再离开市场，而是更有意识地做出决策。投资者活动和最终用户需求共同构成了一个稳定的需求基础。

最终用户的信心和投资者的胃口

当前市场结构的一个关键特征是需求不再仅由投机投资者主导。所谓的最终用户，即为个人使用而购置房屋或别墅的购房者，其影响力日益增强。这类人群通常着眼于长期计划，对短周期不敏感，并为市场提供更大的稳定性。

同时，国际投资者依然活跃。迪拜房地产市场提供了具有竞争力的回报、透明的监管环境以及在全球范围内具竞争力的税收结构。需求并不来自于单一国家，而是多元化来源，从而降低了市场波动的风险。

现房和期房市场齐头并进

根据2026年初的交易模式，无论是现房还是期房都引起了广泛兴趣。现房和别墅吸引了寻求安全的买家，而期房项目则吸引那些考虑长期增值的投资者。

过去三个斋月的数据清楚地显示了交易价值的持续增长。2023年节日期间的总营业额为203亿迪拉姆，2024年增长至334亿迪拉姆，2025年达到375亿迪拉姆。交易数量也显著增加：两年间从8,741笔增加到14,386笔。

这并非一次性激增，而是持续上行的趋势。

公寓市场主导，但别墅市场崛起

交易总价值仍以公寓为主。公寓销售额从2023年的132亿迪拉姆上升至2025年的226亿迪拉姆。这很好地反映了对中高端公寓的稳定需求。

同时，别墅和联排别墅市场也显著加强。该类别的实现价值从71亿迪拉姆增长至149亿迪拉姆。同样，适合家庭的社区、绿色开发和更大生活空间的需求仍然是重要因素。

这种二元性——强劲的公寓市场和扩大的别墅市场——表明需求横跨广泛的范围，不仅集中在单一价格类别或产品类型上。

旅游业减速未破坏增长势头

虽然在斋月期间旅游业通常有所放缓，但这对房地产市场的直接影响越来越小。迪拜的房地产市场不再仅仅依赖于短期租赁和旅游基础的支撑。人口增长、长期居民签证计划和经济多样化都在帮助保持需求的稳定。

有纪律的定价、改善的项目融资结构和监管环境的可预测性构建了有力的基础。这些因素共同降低了季节性波动的重要性。

市场成熟和长期信心

也许最重要的变化是迪拜房地产市场的成熟。不再是昔日周期性、波动性的运动，而是趋于平衡和数据驱动的增长路径。斋月不再代表自动的停顿，而是一个独特而稳定的步伐。

2026年预测的8-12%活动增长表明，市场不再由短期情绪驱动，而是由长期信心推动。买家更加理性，开发商更加自律，融资背景比以往更加稳定。

这对投资者意味着什么？

那些考虑在迪拜房地产投资的人应该认识到，季节性停顿策略已不再一定提供竞争优势。持续的需求存在意味着，即使在节日期间，位置良好、定价合理的房地产也会迅速找到买家。

因此，预计2026年的斋月不会带来放缓，而是受控的、稳定的增长阶段。数据、交易模式和买家行为都指向了一个事实，即迪拜的房地产市场已超越了单纯的季节性逻辑。

问题不再是市场在斋月期间是否暂停，而是谁能抓住不断增加的活动带来的机会。当前数据表明，2026年的节日期间将再次证明迪拜的房地产市场已进入稳定和长期信心的时代。