迪拜房东转换公寓为度假屋潮流

近年来，迪拜房地产市场出现了显著转变：越来越多的房主选择将其房产用作度假屋或服务式公寓，而不是长期租赁。这一趋势主要是由于非法内部改造造成的损害以及与租户相关的行政和法律挑战所推动的。

非法分隔：耗资百万的修复费用

2025年6月，迪拜市政局和迪拜土地局在Al Rigga、Al Muraqqabat、Al Satwa或Al Raffa等社区联合开展了一场严格的检查活动。这些区域经常出现未经授权的分隔和隔断，存在严重的安全风险。这类改造不仅可能削弱建筑的结构，从火灾安全角度来看也很危险。

许多房主被迫移除这些非法改造，费用高达45,000迪拉姆。在大多数情况下，租户不仅未经允许进行改造，而且在违反合同的情况下也常常拒绝腾退房产。

重新控制：为何更多选择度假屋

特别是在Marina、Downtown和Creek地区，许多人转向短期租赁，因为这可以让他们对房产有更大的控制权。当房产用作度假屋时，房东不仅可以更频繁地检查房产状况，还可以通过迪拜经济与旅游局的许可严格控制客人数量。

除了短期租赁外，专业运营商还负责管理预订、清洁、识别和维护。相比之下，长期租赁的租户通常非正式地将公寓转租给多个无关人士，导致法律和质量问题。

短期和长期的优势

将住宅单元用作度假屋对房东有几个吸引人的原因：

1. 合规和可监控性

获得许可的度假屋会定期检查，并要求准确的客人数量，防止非法转租。

2. 更高水平的服务

运营商持续监控预订、清洁和客人识别，比被忽视的长期租赁保持更好的公寓状况。

3. 频繁检查，定期维护

在短期租赁之间，清洁和租后检查很常见，这减少了磨损并增加了房产的使用寿命。

是否具有财务价值？

这个问题不仅仅是关于控制和状况—转向短期租赁也可能是出于财务动机。特别是在迪拜马里纳、迪拜市区、棕榈岛或溪港等地，因旅游业繁荣，度假屋可能超过年度租赁协议的收益。

需要注意的是，除毛收入外，还应考虑运营成本。这些包括：

运营费、杂费、家具和维护成本、政府许可证、费用

因此，净收益主要取决于该地区的流量、运营效率和季节性需求。在某些社区，稳定的年度家庭租户可能是比不确定的度假租赁更好的财务选择。

市场变迁

最近观察到，一些先前通过非法分隔解决方案最大化收入的业主，正在面临转型。由于新法规，很多人被迫重新考虑其策略。有些出售相关公寓，其它人试图将其重新定位为服务式公寓或受监管的度假屋。

经验表明，即使在三年内，有专业支持的短期租赁可以比传统的长期租赁带来更好的回报—尤其是在运营商不单纯依赖于在线旅游平台的情况下。

摘要

在迪拜的房地产市场上，从长期租赁转向短期、受监管的度假屋的明确转变已经显现。这种变化是由法律法规收紧、业主控制欲望和维护房产状况的努力推动的。

虽然不是所有地区都同样适合旅游目的，但在访客频繁且基础设施充足的地区，度假屋模式成为愈加吸引人的替代方案。在正确的运营商和遵守法规的条件下，这种模式为迪拜房主提供了长期更稳定和更有利可图的机会。

（文章来源：迪拜房主和迪拜经济与旅游局的报告。）