阿治曼房产热潮：为何吸引移居潮

阿治曼房地产热潮：为何吸引移居潮

长久以来，阿治曼，这个阿联酋最小的成员，一直不被国际投资者和购房者所注意。然而，近年来，阿治曼由于基础设施的改善、旅游业的攀升和房地产市场的成熟，经历了动态发展。可负担的价格、海滨位置以及临近迪拜，都是吸引更多本地和外国投资者到这个酋长国的因素。

2025年上半年，阿治曼的房地产市场在交易量方面达到了124亿迪拉姆，同比增加37%。土地和房地产官方部门登记了总共8,872笔交易，其中国超过7,300笔销售交易，价值超过84亿迪拉姆。独家开发的Al Zahia在销售额中起到了主导作用，其中一处住宅物业的交易额为5,000万迪拉姆。

在阿治曼市中心和Al Rashidiya等地区，每平方米的房价增长了6%到48%，显示需求在增加。新项目的推出和库存的扩展显著推动了市场，尤其是在别墅领域。在黄金地段，房价每平方米增长甚至达到了65%。

对阿治曼投资者的兴趣并非暂时现象。根据Property Finder的数据，房产购买的搜索量年增长了45%，这一速度是租赁兴趣增长的四倍。这表明市场正发生结构性变化，人们计划长久居住在阿治曼。销售上市数量也增加了超过120%，表明开发商满足真实终端用户的需求，而不仅仅是推出投机项目。

阿治曼的主要吸引力在于其低廉的房地产价格和卓越的可达性。尽管迪拜和阿布扎比的房价已让许多人望而却步，阿治曼仍提供价格合理的公寓和房屋，同时拥有现代化的设施和基础设施。酋长国拥有发达的公路网络，特别是在311和611路的开发下得到显著改善，确保了到沙迦和迪拜的快速连接。

根据阿治曼旅游发展局的数据，2024年酋长国的旅游收入超过了5.47亿迪拉姆，同比增长8%。全年有超过65.8万游客到访。目前酋长国有52家酒店和4,315间客房，能够满足不断增长的旅游需求。靠近富查伊拉边界的东部地区提供了冒险游和自然体验以多样化其服务。

阿治曼的大学也正得到发展，吸引了本地和国际学生。去年，它创下了历史上最大的招生规模，学生来自70多个国家。这表明，阿治曼不仅仅是一个“可负担”类，而是日益成为一个影响生活质量决策的地方。

相比迪拜的滨海公寓，阿治曼Corniche地区的价格仍然异常优惠。阿治曼两居室公寓的平均年租金为5万迪拉姆，而迪拜沿海地区相同的可以超过16.9万迪拉姆。此价格差鼓励了不少人到北部酋长国寻求新居所，特别是阿治曼。

像Emirates City和阿治曼Corniche这样的地区是自由持有区，允许外国买家合法购置房产。这进一步扩大了对阿治曼的兴趣，尤其对于那些有长期计划或希望从租金中获得收入的人。在某些项目中，毛收益率可以达到8-10%。

阿治曼仍处于发展周期的早期阶段，为寻找长期价格增长和稳定租金回报的人提供了一个吸引人的机会。可负担的价格、透明的法规、逐步改善的生活质量都使得这个酋长国愈加吸引人。

总的来说，阿治曼不仅仅被证明是一个“替代方案”，而是越来越成为那些希望在阿联酋做出明智居住或投资决定的人的现实选择。

（来源：Bayut房地产经纪网站观点。）